IKEA vend une maison en Chine pour 15 000 yuans/m², l’achèteriez-vous ?

De nombreuses entreprises vendent des maisons, des terrains et des bâtiments comme elles le font.

Ce n'est pas rare, différentes marques comme HTC, Lenovo, Sony, Nokia, Konka ont vendu leurs propres biens immobiliers. Cependant, ces ventes sont souvent motivées par différentes raisons : elles permettent d'économiser le cash flow qui est sur le point de s'effondrer, préparent à sortir ou à entrer sur le marché de l'investissement immobilier, et certaines sont juste pour améliorer l'apparence du rapport financier trimestriel, afin que la haute les bénéfices de la vente de maisons et de terrains peuvent couvrir le propriétaire de l'année.Les problèmes rencontrés par l'entreprise.

Mais dans tous les cas, IKEA reste la marque la plus surprenante parmi les entreprises qui vous achètent une maison.

IKEA vend des maisons, premier arrêt à Changsha

En juillet, le Changsha Huiju Shopping Center a ouvert ses portes pour accueillir les clients, il s'agit du premier projet intégré de Ingka Shopping Center en Chine.

À première vue, cela semble n'avoir rien à voir avec IKEA, mais Ingka Shopping Center et IKEA appartiennent au groupe Ingka et la relation entre les deux est très étroite. Le centre commercial "Brothers" Ingka est le corps principal de cette vente. Le projet de complexe commercial "Changsha Huiju" dont ils sont responsables comprend également Huiju (centre commercial), le centre commercial IKEA et l'appartement d'affaires Huijuzhiguang.

Cette fois, la vente est l'immobilier d'un appartement commercial.

Blue Whale Finance a contacté Changsha Huijuzhiguang Business Apartment pour cette raison, et leur service client a confirmé que l'appartement IKEA avait commencé à se vendre. Actuellement, le prix moyen des appartements est d'environ 15 000 yuans/m², avec trois types d'appartements de 45 mètres carrés, 55 mètres carrés et 75 mètres carrés.Le plus petit appartement se vend à plus de 600 000 yuans.

Cindy Anderson, directrice générale du centre commercial Ingka, a déclaré que les acheteurs d'appartements devraient emménager en mars de l'année prochaine.

L'un des points forts de l'appartement est que vous pouvez emménager avec un sac et disposer d'un ensemble complet de décoration IKEA. L'abondante sélection de lieux de divertissement autour est également une raison importante pour que cet appartement d'affaires se démarque de la foule. Dans l'introduction officielle, Changsha Huiju a présenté une salle de cinéma dotée des équipements les plus récents et de la salle d'effets spéciaux la plus complète ; introduit davantage de formats pour enfants, afin que les familles avec enfants aient un endroit où aller ; a également rassemblé des restaurants de célébrités Internet locaux, couplés avec le Nordic d'IKEA saveurs, offrant différents services L'expérience culinaire.

Actuellement, 95% des magasins de location sont majoritairement des marques appréciées des utilisateurs, dont Uniqlo, Decathlon… Cela n'a l'air de rien, mais la réaction du marché n'est pas si forte.

Une raison très importante est que le projet immobilier vendu par Ingka est cette fois un appartement plutôt qu'une résidence. Cela signifie que vous ne pouvez profiter que de 40 ans de droits de propriété, tandis que les droits de propriété résidentielle sont de 70 ans. De plus, le terrain de ce projet est un « terrain pour installations de services commerciaux », et la conception de la maison est principalement destinée à un « bureau de style appartement », et l'acheteur peut avoir à payer pour l'eau et l'électricité commerciales.

Une autre raison est le prix. Le prix moyen de 15 000 yuans/m² à Guangzhou et Shenzhen est le prix auquel je dois faire la queue pour prendre une chambre sans aller travailler aujourd'hui, mais à Changsha, la capitale avec les prix les plus favorables au logement, ce prix est pas attirant.

Leju Real Estate montre que le prix moyen des maisons à Changsha ce mois-ci est de 10 896 yuans/m², et que le prix moyen du district de Furong le plus cher n'est que de 14512 yuans/m². Par rapport aux appartements situés à 9 kilomètres du centre-ville et reliés aux troisième et deuxième rocades avec deux voies rapides de la ville, ces résidences à moins de 15 000 yuans/m² sont évidemment plus « douces ».

Même si vous aimez le style IKEA, vous pouvez vous rendre chez IKEA pour personnaliser toute la maison après avoir acheté une maison ailleurs. De ce point de vue, les résidences avec des droits de propriété plus longs, des prix d'eau et d'électricité moins chers et plus proches du centre-ville sont plus attractives que les Huijuzhiguang Business Apartments avec un prix moyen de 15 000 yuans/m².

Les géants de l'ameublement veulent aussi vendre des maisons

IKEA a également des projets de conception d'appartements auparavant, ils ont construit une salle d'exposition de style appartement The Home of Tomorrow en Pologne. Cette conception fait toujours la promotion d'un concept IKEA à travers la « Maison du métabolisme », en utilisant un design de décoration de maison respectueux de l'environnement et durable pour le marketing de la marque.

La petite maison qu'elle a vendue la dernière fois était aussi plus marketing que des applications. La petite maison portable construite en coopération avec Vox Creative, American RV et Escape est en effet très attrayante.Le prix d'une maison de 17,4 mètres carrés n'est que d'environ 311 000 yuans. Mais si être mobile signifie flexibilité, cela signifie également que vous devez trouver un terrain pour mettre cette petite maison, et il n'y a que quelques personnes qui y vivront réellement.

Mais cette fois, vendre la maison a évidemment pris beaucoup de sérieux.

Bien que l'appartement commercial Huijuzhiguang ne mesure que 30 000 mètres carrés environ, ce qui représente moins d'un dixième de la superficie totale de l'ensemble du projet Changsha Huiju, il s'agit toujours de la transaction la plus "lourde". Après tout, louer un magasin, acheter des meubles et regarder des films sont courants, mais acheter une maison n'est pas courant. Quarante ans d'achat et de vente d'un seul coup présentent plus de défis pour les développeurs.

C'est en fait la tentative de transformation du groupe Ingka derrière IKEA. La plupart des IKEA que nous connaissons sont situés dans les banlieues des villes.La grande surface et les produits attrayants permettent à la marque de jouer ses propres avantages et de devenir la marque de meubles la plus performante dans la consommation basse fréquence. Mais une tendance est que IKEA devient en fait plus petit et plus proche de vous.

Le magasin de la ville est le meilleur des cas : l'IKEA sur Nanjing West Road à Shanghai a moins d'articles, mais il est plus proche des clients. De nos jours, quand les clients sont de moins en moins disposés à sortir, il est de plus en plus important d'être plus proche des clients. Au moins, vous pouvez regarder un film, prendre un repas, puis descendre et vous promener dans IKEA.

En plus de déplacer IKEA des banlieues vers la ville, la diversification des activités est également l'un des objectifs d'IKEA dans la recherche de percées commerciales.

Cette fois, Changsha a essayé de vendre des appartements comme l'un d'entre eux, et il y aura de nouveaux projets à Shanghai qui combinent commerces et espaces de bureaux flexibles. Ce ne sont pas les impressions que donnait autrefois aux consommateurs IKEA, ce n'est plus si "spécifique" et son activité diversifiée lui a donné encore plus de possibilités.

Ding Hui, directeur général d'IKEA Center China, a déclaré qu'IKEA se concentre sur ce type d'investissement et exploite des projets à usage mixte depuis 2017. La réponse d'Anna Pawlak-Kuliga, PDG d'IKEA Retail China, montre clairement les tendances futures de la marque : " À l'avenir, IKEA répondra mieux aux besoins des clients avec un esprit plus ouvert. Nous nous concentrerons sur les modèles commerciaux et le développement immobilier. Plus exploration sur le modèle.

La vente de maisons et la location sont des tentatives rares du groupe Ingka en Chine, mais cela ne signifie pas qu'ils n'ont aucune expérience dans le domaine immobilier à l'échelle mondiale. Bien qu'il n'y ait actuellement que 6 centres commerciaux en Chine, des marques de centres commerciaux bien connues telles que "MEGA" en Russie et "LUV", "MAR" et "RIO" en Europe appartiennent également à Ingka.

Par conséquent, si nous pouvons l'examiner d'un point de vue global, Ingka est en fait un grand acteur dans le domaine de l'immobilier.

C'est juste que tout, comme l'a dit le président du département immobilier chinois d'Ingka, est différent des promoteurs immobiliers traditionnels (les centres commerciaux, Ingka Investment) fournissent un soutien immobilier pour leur permettre de mieux pénétrer les différents marchés et de créer des contacts clients omnicanaux.

Vous voyez donc que ces deux projets immobiliers à Shanghai et Changsha ont également amené IKEA à jouer.

On peut même dire que la marque IKEA et les nouveaux objectifs d'Ingka se complètent : IKEA peut être plus proche des clients, permettant aux services basse fréquence d'atteindre la haute fréquence. D'un autre côté, Ingka peut utiliser IKEA pour attirer plus de commerçants et d'utilisateurs.Après tout, la marque IKEA elle-même est également un label attrayant.

En 2018, IKEA a déclaré qu'il investira 5,8 milliards d'euros dans le "développement immobilier mondial" au cours des trois prochaines années pour construire des centres d'expérience plus complets, des appartements créatifs, des hôtels IKEA et des immeubles de bureaux… Bien que nous ne connaissions pas le Combien d'argent a été dépensé pour développer l'immobilier, mais les appartements à Changsha et les immeubles de bureaux à Shanghai ne sont qu'une partie de l'expérience.

À l'avenir, il n'y aura que de plus en plus de projets immobiliers liés à IKEA.

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