Le renouvellement du bail n’a pas été négocié depuis longtemps, et une autre librairie ouverte 24h/24 à Eslite va « éteindre les lumières » ?

En mai 2020, Eslite Dunnan, la première librairie ouverte 24 heures sur 24 au monde, a été officiellement fermée en raison de l'expiration du bail. Lors d'un grand événement commémoratif, la librairie a officiellement éteint ses lumières après plus de 20 ans de fonctionnement ininterrompu. Ensuite, un bus à impériale avec les mots "Elite Xinyi 24-hour Bookstore" est apparu sur le corps.

Grâce à la connexion de ce bus, Eslite Xinyi Store n'est pas seulement un "point d'enregistrement" pour que de nombreuses personnes se rendent à Taipei, mais devient également une nouvelle librairie Eslite ouverte 24h/24. Maintenant, cependant, l'histoire du passé semble se rejouer.

Le 8 juin 2022, le site officiel d'Eslite Life a publié une déclaration, principalement à propos de certains reportages sur certaines informations dans "Xinyi Store ne renouvellera pas le bail à la fin de l'année prochaine".

Selon certaines informations, Uni-President Group n'a pas exprimé sa volonté de renouveler le contrat avec Eslite Life, et le magasin Eslite Xinyi pourrait fermer après l'expiration du bail fin 2023. À cet égard, la déclaration mentionne qu'elle n'a reçu aucune réponse officielle du représentant du propriétaire, Uniform Enterprise.

En outre, le communiqué mentionnait certains détails dans les termes des baux des deux parties. Par exemple, Eslite Xinyi Store a loué Xinyi Store il y a 17 ans à un loyer fixe et des revenus supérieurs à ses pairs à l'époque (chiffre d'affaires garanti de 5 milliards et 9%), et a payé 8 milliards de yuans de loyer en 2018 (le montant mentionné dans l'article). Le tout en nouveaux dollars taïwanais), même pendant la période épidémique sévère, Uni-President a toujours été "difficile à accepter" une réduction de loyer, et Eslite Life a continué à payer un loyer régulièrement.

La déclaration d'Eslite Life mentionne également que la condition de renouvellement du bail de la société est que, quel que soit le chiffre d'affaires à moins de 5 milliards, le propriétaire sera assuré de recevoir un loyer fixe élevé d'au moins 480 millions. L'entreprise affiliée d'Uni-President utilise la moitié du loyer fixe de 240 millions de RMB payé par Eslite Life comme loyer fixe. Même si son chiffre d'affaires atteint 5 milliards de RMB, le loyer annuel cumulé total reste inférieur à l'entreprise d'au moins RMB. 30 millions. Pour la partie autre que le chiffre d'affaires dépassant 5 milliards de RMB, la commission de la société est également meilleure que celle d'une société affiliée unifiée.

Il n'est pas difficile de voir à partir de la déclaration qu'Eslite Life utilise en fait la déclaration pour permettre au « propriétaire » de donner une réponse claire au renouvellement du contrat. Le développement d'Internet a rendu difficile la survie des librairies traditionnelles.

La librairie Eslite s'est également transformée en une librairie complète, et ses activités couvrent la vente au détail dans les grands magasins, la culture et l'art, les hôtels et les opérations immobilières, etc., et elle peut être considérée comme "stable sur le terrain" dans la véritable vague d'impact sur librairies physiques. Mais l'épidémie qui sévit depuis deux ans a aggravé un peu cette situation.

Le rapport annuel 2020 d'Eslite Life montre que le chiffre d'affaires consolidé était de 4,545 milliards de dollars NT (environ 1,042 milliard de RMB).

Dans une situation aussi difficile, Eslite ne veut naturellement pas abandonner le magasin Eslite Xinyi. Cet endroit est plein de livres et de vie. Ce n'est pas seulement une référence pour Eslite, mais aussi une référence parmi les librairies asiatiques d'aujourd'hui.

Même Eslite a également mentionné dans le communiqué : "Elite Life souligne une fois de plus qu'elle est disposée à comparer les conditions de location de manière ouverte et transparente. Je voudrais demander aux sociétés cotées telles que Uni-President d'être disposées à faire face et à protéger les droits et les intérêts de la majorité des actionnaires, et sont prêts à considérer à nouveau la plus grande librairie chinoise traditionnelle du monde comme les avantages sociaux de l'existence.

Le bâtiment international Uni-President, où se trouve le magasin Eslite Xinyi, est actuellement détenu conjointement par un total de sept sociétés, dont Uni-President Enterprise, Uni-President Superstore, Tainan Textile et Prince Construction.Eslite Life propose un bail de 20 ans Le contrat, soulignant que le loyer et le rendement sont meilleurs que les conditions de location actuelles, et est également disposé à ouvrir la comparaison des prix.

Cependant, dans le district de Xinyi à Taipei, où "un pouce de terre vaut un pouce d'or", les conditions proposées par Eslite risquent de ne pas répondre aux attentes des "propriétaires". Bien qu'il n'y ait pas d'autres progrès dans le renouvellement du contrat à l'heure actuelle, de nombreuses personnes espèrent que le renouvellement du contrat se déroulera sans heurts et espèrent que les lumières du magasin Eslite Xinyi pourront continuer à être allumées 24 heures sur 24, de sorte que la librairie physique peut être en ville.

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