Les locataires et les propriétaires peuvent-ils installer une caméra de sécurité ?
Les caméras de sécurité des complexes d'appartements, des stades sportifs, des magasins de détail et d'autres bâtiments accessibles au public sont depuis longtemps des vues familières. Cependant, grâce à un large assortiment d'options à des prix raisonnables, les gens trouvent de plus en plus attrayant de les installer chez eux.
Ce n'est pas grave si quelqu'un est propriétaire de sa propriété, mais que doivent savoir les locataires avant d'installer une caméra ? Est-il légal pour un propriétaire d'installer une caméra de sécurité sans en informer un locataire ?
Lois sur les caméras d'appartement pour les locataires : ce que vous devez savoir
Les caméras de sécurité ne sont généralement pas illégales à installer pour les locataires. Cependant, cela ne signifie pas que vous pouvez les monter n'importe où.
Prenez soin de n'enregistrer que votre propriété
Lorsque vous décidez où installer une caméra de sécurité, il est indispensable de garder la vie des autres privée. Par exemple, une caméra dirigée vers le couloir de votre complexe d'appartements ne peut pas enregistrer ce qui se passe dans la résidence d'un voisin.
Prenez le temps de lire les spécifications de champ de vision de n'importe quelle caméra avant et après l'avoir achetée. Les modèles de caméras de sonnette Ring ont un champ de vision horizontal allant de 155 à 180 degrés selon le type acheté. Ils fonctionnent également mieux montés à 48 pouces du sol.
Lorsque vous choisissez l'emplacement idéal, assurez-vous qu'il n'enregistre que ce qui se passe dans votre propre domicile ou à proximité.
Révisez votre bail
Il est également judicieux d'examiner de près votre contrat de location et de rechercher tous les facteurs susceptibles d'influencer les décisions concernant les caméras de sécurité. Par exemple, de nombreux contrats de location interdisent aux locataires de percer des trous ou d'effectuer tout autre changement permanent. Heureusement, il existe de nombreuses caméras sans fil qui ne nécessitent pas de telles modifications.
Néanmoins, vous devez le savoir avant d'acheter un équipement d'enregistrement.
Cependant, les locataires devraient également vérifier la documentation associée à d'autres groupes, tels que les associations de résidents. Par exemple, un blogueur a découvert que son organisation respective n'autorisait pas les locataires à avoir des caméras Ring ou des produits similaires.
Vérifier les droits d'entrée du propriétaire
Les lois nationales et locales dictent pourquoi un propriétaire peut entrer dans un appartement et s'il doit fournir un préavis. Ces détails pourraient signifier que certaines caméras de sécurité violent votre contrat de location. Plus précisément, certaines caméras de sécurité fonctionnent avec des serrures intelligentes, ce qui pourrait empêcher un propriétaire d'entrer si vous ne le savez pas à l'avance.
Les contrats de location contiennent généralement des clauses indiquant quand et pourquoi un propriétaire peut entrer et s'il doit respecter un certain délai lors de l'alerte des locataires. Cependant, certains États qui exigent normalement d'en informer un occupant à l'avance peuvent autoriser les propriétaires à entrer à tout moment en cas d'urgence.
Conseils pour les propriétaires qui souhaitent installer des caméras de sécurité
Les propriétaires doivent également respecter des procédures spécifiques avant d'installer des caméras de sécurité. Certaines s'appliquent également au niveau fédéral.
Obligations de diligence en matière de recherche
Certains États exigent que les propriétaires prennent les mesures appropriées pour protéger les personnes du danger. Par exemple, dans certains États , les propriétaires sont légalement tenus de prendre soin de leurs terrains pour protéger les résidents contre les dommages.
Dans de tels cas, les gestionnaires immobiliers pourraient raisonnablement affirmer que l'utilisation de caméras de sécurité dans les complexes d'appartements est un moyen pratique d'assurer la sécurité des personnes. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers devraient essayer d'atténuer les hésitations des locataires en se concentrant sur la façon dont le but des caméras est de protéger les gens et non d'envahir leur vie privée.
Envisagez d'utiliser la signalisation informant des caméras de sécurité
Au Canada, la Loi sur les condominiums exige l'utilisation de panneaux pour indiquer l'utilisation de la caméra, même lorsque les gens installent les appareils dans des endroits bien en vue. Cependant, ce n'est pas nécessaire aux États-Unis.
Malgré cela, de nombreux propriétaires et gestionnaires immobiliers choisissent d'installer des panneaux pour une transparence maximale. Être franc au sujet des caméras de sécurité pourrait également dissuader les criminels potentiels.
Respectez les attentes en matière de confidentialité
La loi fédérale des États-Unis interdit aux personnes d'installer des appareils d'enregistrement dans un endroit supposé privé. Cela signifie qu'un propriétaire peut installer une caméra de sécurité dans l'espace commun de la piscine d'un complexe d'appartements, mais pas dans le vestiaire.
Les gens ne devraient pas non plus pointer une caméra de sécurité située dans un lieu public pour enregistrer des choses qui se passent sur ou dans une propriété privée.
Cependant, certaines lois de l'État autorisent l'installation de caméras dans des lieux privés avec le consentement d'un occupant. Il existe au moins 15 États avec des réglementations sur les installations de caméras de sécurité. De plus, les villes et autres localités peuvent avoir plus de règles.
Le meilleur plan d'action à prendre est d'obtenir des détails complets sur toutes les lois applicables avant d'utiliser une caméra de sécurité.
Obtenez les détails quel que soit votre rôle
Cet aperçu des lois sur les caméras de sécurité des appartements pour les locataires et les propriétaires devrait souligner pourquoi il est toujours sage de rassembler toutes les informations pertinentes avant de finaliser toute décision. Un locataire peut se précipiter pour rechercher des caméras de sécurité après avoir entendu parler de nombreuses introductions par effraction dans la région.
De même, un propriétaire peut croire qu'un dispositif de surveillance est un moyen idéal pour lutter contre le vandalisme à répétition.
Cependant, étant donné que les allocations varient en fonction de nombreux facteurs, toute personne intéressée à prendre en main les questions de sécurité doit d'abord se renseigner sur les lois applicables. C'est un moyen pratique d'éviter de rompre involontairement un bail, d'être poursuivi en justice ou de faire face à une autre situation indésirable.